¿Es seguro comprar terrenos al porcentaje en Colombia? Conoce la legalidad, ventajas y precauciones?.

La compra de terrenos al porcentaje es una modalidad atractiva en el mercado inmobiliario colombiano, especialmente para quienes buscan opciones más accesibles económicamente. Si estás considerando esta alternativa, es esencial comprender el marco legal, las ventajas y las precauciones necesarias para realizar una compra segura, incluso si el pago se hace por plazos o financiamiento.

¿Qué pasa si el terreno se paga a plazos o con financiamiento?

En muchos casos, los terrenos al porcentaje se ofrecen con la opción de financiar el pago o cubrirlo en cuotas. Esta modalidad es completamente válida en Colombia y puede ser segura si se maneja adecuadamente. Estos son los aspectos legales a tener en cuenta:

• Acuerdo de compraventa notariado:

Antes de finalizar el pago total y proceder a la escritura, puedes firmar un contrato de promesa de compraventa ante una notaría. Este documento, regulado por el Código Civil (Art. 1611 y 1612), garantiza que ambas partes están obligadas a cumplir con las condiciones pactadas:

• El vendedor se compromete a reservar el terreno y formalizar la escritura una vez se complete el pago.
• El comprador asume la responsabilidad de realizar los pagos en los tiempos acordados.
• Cláusula de rescisión y penalidades:

Antes de finalizar el pago total y proceder a la escritura, puedes firmar un contrato de promesa de compraventa ante una notaría. Este documento, regulado por el Código Civil (Art. 1611 y 1612), garantiza que ambas partes están obligadas a cumplir con las condiciones pactadas:

•Es importante incluir una cláusula de rescisión en caso de incumplimiento. Por ejemplo: si el comprador no paga en los plazos establecidos, el vendedor podrá rescindir el contrato. Si el vendedor no respeta el acuerdo, el comprador puede exigir la devolución de los pagos realizados.
• Cláusula de mérito ejecutivo:
• Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones aquí pactadas, las partes acuerdan que este contrato constituye un título ejecutivo, conforme a lo dispuesto en el artículo 422 del Código General del Proceso de Colombia (Ley 1564 de 2012). En caso de incumplimiento por cualquiera de las partes, el contrato podrá ser ejecutado judicialmente sin necesidad de otro trámite adicional.
• En particular, si el comprador incumple los pagos en los plazos acordados, el vendedor tendrá derecho a exigir el saldo pendiente, intereses por mora si los hubiere, y los costos asociados al proceso. De igual manera, si el vendedor incumple con la entrega del terreno o con la formalización de la escritura pública una vez finalizado el pago, el comprador podrá hacer valer este contrato para exigir el cumplimiento de la obligación correspondiente.
• Certificación de pagos y recibos:
• Cada cuota pagada debe quedar documentada, ya sea mediante recibos firmados por el vendedor o mediante transferencias bancarias verificables. Esto protege a ambas partes y permite demostrar que se está cumpliendo con el contrato.
• Escritura pública al finalizar el pago:
• Una vez se complete el pago total, el vendedor debe realizar la escritura pública de compraventa y transferir el terreno al comprador, como lo exige el Artículo 1857 del Código Civil.
• Fideicomisos o garantías adicionales (opcional):
• En casos de montos altos o compras más complejas, se puede establecer un fideicomiso. Este esquema, regulado por la Ley 80 de 1993 y la Ley 1328 de 2009, asegura que los pagos se administren de forma segura por un tercero (generalmente un banco), hasta que se cumplan las condiciones del contrato.

Ventajas de comprar con plazos o financiamiento

Facilidad de acceso:

Pagar a plazos hace que sea más fácil para los compradores con presupuestos limitados adquirir terrenos.

Aseguramiento del precio:

En un mercado donde los precios de los terrenos suelen subir, un acuerdo inicial fija el costo, protegiendo al comprador de futuras valorizaciones durante el periodo de pago.

Tiempo para planificar:

Mientras pagas el terreno, puedes organizar tus finanzas y planear desarrollos futuros en la propiedad.

Protección con respaldo legal:

Los contratos notariales y las escrituras al finalizar el pago garantizan que ambas partes estén protegidas legalmente.

Precauciones adicionales para compras con financiamiento

Investiga la reputación del vendedor:

Asegúrate de que el vendedor sea confiable y tenga experiencia en este tipo de transacciones.

Solicita asesoría legal:

Un abogado puede ayudarte a revisar el contrato de promesa de compraventa y verificar que incluya todas las garantías necesarias.

Evita acuerdos verbales:

Todo debe constar por escrito, especialmente los términos de pago, las fechas y las condiciones para formalizar la escritura.

Consulta con la notaría y registro:

Antes de firmar cualquier documento, confirma que el terreno esté registrado y libre de problemas legales, como hipotecas o embargos.

Revisa cláusulas de intereses:

Si hay un costo adicional por financiar el terreno, verifica que esté especificado claramente en el contrato.

Conclusión: ¿Es una buena opción comprar terrenos al porcentaje?

Comprar terrenos al porcentaje puede ser una excelente oportunidad, tanto si realizas el pago de inmediato como si optas por un esquema de financiamiento. Si decides pagar de contado, asegúrate de recibir la escritura pública de inmediato para formalizar tu inversión. Por otro lado, si eliges un plan de pagos, un contrato de promesa de compraventa notariado te ofrecerá la seguridad legal necesaria mientras completas los abonos.

En cualquier caso, toma precauciones, verifica la legalidad del terreno y formaliza todos los acuerdos por escrito. Así podrás aprovechar los beneficios de esta modalidad, como su flexibilidad económica, la posibilidad de adquirir una propiedad en crecimiento y la seguridad de construir tu futuro sobre bases firmes y legales.